业内人士认为，促使土地开发，可能拉低持续上涨的房价.

    如果说闲置土地在开发商眼里，过去是人人争抢的“篮球”，那么，现在则成为各家推搡的“排球”。

    日前，国务院办公厅下发《关于促进节约集约用地的通知》（下称《通知》），指出“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”。

    重庆同创恒康实业有限公司总经理邱朝礼认为，此举对规范地产开发来讲是一件好事，在二级市场上许多小开发商开始把手里的地“吐”出来了。对于大开发商来说这也是一次机会，过去土地开发体制下出现不少“关系地”、“烂尾地”，造成大量闲置土地积存于市，《通知》将对闲置土地严格处置，无疑是对囤地行为的严厉警告。

    据了解，2003年至2006年，重庆主城总计供应土地509块，土地面积超过3757万平方米，其中渝北达88块。迄今到底有多少闲置的土地待开发？重庆交响房地产目前正在进行专题调查研究，在统计结果还未正式出来之前，相关人员告知的大致情况是，渝北的鸳鸯组团、空港新城工业园；北部新区的人和、大竹林组团；以及茶园、二郎、西永一带，都有大量的土地待开发。据悉，开发商拿地的时间大多集中在2006年，目前正面临征收闲置费的门槛。

    开发土地为何闲置？据了解，一方面是许多小开发商拿到地后，没有相应实力开发，造成”烂尾地“的出现；另一方面，大开发商在房价飞涨的过程，积极囤地，有的是作未来土地储备，有的则直接等待土地升值后转手出让赚取暴利。最终结果是开发商一边喊“地荒”，一边有大量土地被闲置。

    邱朝礼认为，面对高额的土地闲置费，房地产业的圈地热有望降温，一些依靠囤积土地期待升值的开发商将不得不改变做法。据悉，我市一些开发商已行动起来，邱近日便接到三起开发商的请求，要求出让土地或帮助寻找合作伙伴，而在半年前，邱接到的都是外来开发商欲找地的请求。

    清理闲置土地会不会影响房价？邱朝礼表示，清理闲置土地将促使闲置土地尽快得到开发，增加市场上的有效供给，以拉低因供应不足而持续上涨的楼价。

    重庆中原地产副总经理江涛认为，2008年影响房价的因素很多，仅仅是闲置土地的处置政策，可能不会对房价带来直接的影响。