未分户检验不发竣工合格证分户检验不合格的，将对其进行返工

　　重庆时报讯(记者罗薛梅)墙面不平整、空鼓太多等……这些占了房屋质量投诉近一半的问题将得到有效控制。昨日，记者从全市住宅工程质量分户检验实施动员大会获悉，明年1月1日起，主城9区，以及江津、合川、永川、黔江、万州、涪陵6个区域中心城市必须实施住宅工程质量分户检验。

　　目前验收只是抽检10%

　　虽然住宅在投入使用前，都要进行竣工验收，但目前的竣工验收只是抽检，抽检比例为10%左右，且最少不低于3套。由于不是逐户检验，常出现一些空鼓、裂缝等质量问题。据市建设工程质量监督总站负责人邱峰介绍，我市每年有约170件关于房屋质量的有效投诉，其中墙体歪、空鼓多等工程质量问题占了总投诉的4成左右。

　　为了尽量减少工程质量纠纷，“从明年1月1日起，主城9区以及江津、合川、永川、黔江、万州、涪陵6个区域中心城市必须实施住宅工程质量分户检验。即要一户一验。凡没实行分户检验的，不会发放竣工检验合格证。”邱峰称。也就是说，分户检验合格，是竣工验收必备条件之一。

　　物业公司要参与检验

　　对分户检验的人员组成，“建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验。”邱峰称。让物业公司参与检验，是因为物业公司以后将直接面对业主。

　　除监理、施工单位自行验收外，在住宅工程竣工验收时，由建设、施工单位以及监理、勘察等组成的工程竣工验收组还将随机核查。“主要核查是否按规定整改等，核查时抽查的户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。”邱峰表示。

　　分户检查表将交给住户

　　分户检验是不是只要一个方面不合格就被打入冷宫？

　　“不是，如果说检查一百个项目，只要有80个项目合格就行了，即允许20%的偏差，但偏差的幅度不得超过允许偏差的1.5倍。”

　　对于分户检验不合格的，将对其进行返工，直至分户检验全部合格。而如果返工或处理确有困难，在满足安全使用要求下，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。对分户检验一直不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。

　　分户检验合格后，还将按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户检验表》。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用后，建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。

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　　同时，除厨房和厕浴间外，住宅工程的室内墙面、顶棚必须进行满刮腻子处理，且腻子质量不能太差，既要耐水，又能满足住户立即贴墙纸的要求。

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